3月份，北京“小阳春”行情如期出现。

链数据显示，3月份，北京市二手住房网签19886套，同比增长3.4，环比增长144.6，达到近15个月以来位；季度累计网签43098套，与去年同期基本持平。根据三协议签约数据，3月份主要经纪机构二手住房三协议签约量同比增长8.7，单月实际签约量达到近17个月以来水平；季度主要经纪机构二手住房三协议签约量同比增长7.7。

“从我们体感来看，3月份明显忙起来了，周末带看基本排满，些价比较的房源成交很快。”北京丰台区位链经纪人对《证券日报》记者表示。

二手房率先回暖

刚需入市节奏加快

从结构来看，季度市场呈现明显的刚需主特征。入门房源以及外围区域二手房成交占比提升，带动整体交易活跃。

这趋势在具体数据中亦有体现。中原地产席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，尽管学区房等总价房源需求同步回升，但是300万元以下的低总价刚需房源成交占比仍持续上升。3月份白沙pvc管粘接胶水厂家，北京二手房平均成交面积为87平米，较去年同期减少4平米，反映低总价房源成交较为集中。

“入门房源成交占比偏属于季度常见现象。对于成长型庭，受益于年终发放等因素，季度是其支付能力相对强的节点，且气候条件有利于开展装修工作。因此，历年季度入门房源成交热度均相对较。”北京链研究院院长原对《证券日报》记者表示。

价格面整体有所回升。原表示，季度交易结构中，入门房源与外围片区房源占比显著提升，使得整体成交结构有所下沉。如排除结构因素，以房屋价格指数来看，3月份房屋价格指数较去年12月份上涨约3.8，市场价格实际处于回升过程中。

在张大伟看来，3月份市场成交量稳价升源于三重因素驱动：是2025年底政策持续发力，非京籍社保年限放宽、付较低，大幅降低购房门槛与成本；二是3月份传统“小阳春”叠加学区房入学窗口期，需求集中释放；三是市场调整后，房源价比凸显，积压需求集中入场。

“整体来看，二手房成交已持续站稳荣枯线，万能胶生产厂家市场信心较2025年同期明显修复，北京楼市已告别度调整期，进入结构复苏的新阶段。”张大伟表示。

新房以价换量节奏放缓

奥力斯    pvc管道管件胶批发    联系人：王经理    手机：15226765735（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区

二季度或逐步

与二手房的回暖表现相比，季度新房市场表现相对偏弱。数据显示，季度北京新建商品住宅成交6662套，同比有所下行。原认为，这表现多受到以下阶段因素影响。

是供给总量有所不足。数据显示，季度，全市新建商品住宅新增供应6521套，同比下降19.3；共有29个新入市项目，同比减少2个，其中多数为现有项目加。

“受去年‘好房子’政策落地影响，部分开发企业为增强竞争力对建设中住房进行调规，定程度上影响了开发与供给节奏，使得季度新房供给总量偏低。”原表示，供给不足，尤其是新开项目不足的情况定程度上对前端销售形成了约束。

二是产品结构偏向。链数据显示，季度整体市场需求偏向入门产品，而当前新房产品主力面积段为90平米至120平米、120平米至150平米，偏向于型产品，使得市场热度难以直接传到新房市场。

三是虽然部分项目认购表现突出，但是由于达不到统计标准，暂未体现在3月份销售量当中。

对于后市走势，原表示：“随着后期新项目逐渐入市、市场节奏向需求转换，以及已销售项目的销售结果确认，4月份及二季度新房市场表现将会进步提升。”

“长期来看，北京核心区宅地稀缺、坚持减量供地，叠加产业支撑，楼市具备长期韧。同时，未来市场将持续分化，核心地段、优质配套、品质房源将成为抗跌保值的核心资产。”张大伟如是说。

1.本网站以及本平台支持关于《新广告法》实施的“极限词“用语属“违词”的规定，并在网站的各个栏目、产品主图、详情页等描述中规避“违禁词”。
2.本店欢迎所有用户指出有“违禁词”“广告法”出现的地方，并积极配合修改。
3.凡用户访问本网页，均表示默认详情页的描述，不支持任何以极限化“违禁词”“广告法”为借口理由投诉违反《新广告法》白沙pvc管粘接胶水厂家，以此来变相勒索商家索要赔偿的违法恶意行为。